• Olahraga
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • News
    • InternationalNasionalMetro
    • Tersandung Dugaan Ijazah Palsu, Wali Kota di Jepang Mundur dan Minta Maaf ke Masyarakat Tersandung Dugaan Ijazah Palsu, Wali Kota di Jepang Mundur dan Minta Maaf ke Masyarakat
      Sulsel Akan Jadi Tuan Rumah HUT ke-46 Dekranas Tahun 2026 Sulsel Akan Jadi Tuan Rumah HUT ke-46 Dekranas Tahun 2026
      Dukung Bhayangkara Offroad Peduli 2025, Munafri: Memperkuat Citra sebagai Pengayom yang Hadir Membawa Kepedulian Dukung Bhayangkara Offroad Peduli 2025, Munafri: Memperkuat Citra sebagai Pengayom yang Hadir Membawa Kepedulian
      Apel Pagi, Camat Ujung Tanah Tekankan Optimalisasi Kinerja Menjalankan Program Wali Kota Makassar Apel Pagi, Camat Ujung Tanah Tekankan Optimalisasi Kinerja Menjalankan Program Wali Kota Makassar
  • Tekno
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Ekbis
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Berita Utama
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Politik
    • PemiluPartai PolitikPilkada
    • Fraksi PPP DPRD Makassar Temui Wali Kota Munafri, Tegaskan Dukungan dan Perkuat Sinergi Fraksi PPP DPRD Makassar Temui Wali Kota Munafri, Tegaskan Dukungan dan Perkuat Sinergi
      Di Hadapan Sekjen Gerindra, Wagub Sulsel Tegaskan Komitmen Berkolaborasi dengan Parpol untuk Percepatan Pembangunan Di Hadapan Sekjen Gerindra, Wagub Sulsel Tegaskan Komitmen Berkolaborasi dengan Parpol untuk Percepatan Pembangunan
      Munandar Wijaya Ikuti Diklat Bimtek Amanat Nusantara Gelombang ke-5 di Lampung Selatan Munandar Wijaya Ikuti Diklat Bimtek Amanat Nusantara Gelombang ke-5 di Lampung Selatan
      Hewan Kurban PDIP Sulbar Disembelih, Agus Ambo Djiwa: Dibagikan kepada yang Berhak Menerima Hewan Kurban PDIP Sulbar Disembelih, Agus Ambo Djiwa: Dibagikan kepada yang Berhak Menerima
  • Opini
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Inspirasi
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Entertain
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Edukasi
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Kesehatan
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • Sulsel
    • AjattaparengBosowasiLuwuTorajaBarruSidrapPangkepGowaMarosSinjaiPare-pare
    • Monev Triwulan II Pembangunan Parepare, Wawali Dorong SKPD Genjot Kinerja, Jangan Gaspol Akhir Tahun Monev Triwulan II Pembangunan Parepare, Wawali Dorong SKPD Genjot Kinerja, Jangan Gaspol Akhir Tahun
      Hadirkan Kadis Perpustakaan, Ngopi Berjamaah Masjid Raya Padukan Pembahasan Agama dan Isu Sosial Kemasyarakatan  Hadirkan Kadis Perpustakaan, Ngopi Berjamaah Masjid Raya Padukan Pembahasan Agama dan Isu Sosial Kemasyarakatan 
      Masyarakat Hingga Pejabat Puas Layanan Makan Siang Gratis Jumat Berkah Masjid Raya Masyarakat Hingga Pejabat Puas Layanan Makan Siang Gratis Jumat Berkah Masjid Raya
      Wali Kota Parepare Sambut Kapolres Baru AKBP Indra Waspada Yuda, Sinergitas Berlanjut dan Kamtibmas Terus Terjaga  Wali Kota Parepare Sambut Kapolres Baru AKBP Indra Waspada Yuda, Sinergitas Berlanjut dan Kamtibmas Terus Terjaga 
  • Sulbar
    • Ketua-Wakil Ketua DPRD Sulbar Kompak Hadiri Peringatan HUT Mamuju ke-485 Ketua-Wakil Ketua DPRD Sulbar Kompak Hadiri Peringatan HUT Mamuju ke-485
      Hari Jadi Mamuju ke-485: Gubernur Sulbar Tegaskan Dukungan Pembangunan Hari Jadi Mamuju ke-485: Gubernur Sulbar Tegaskan Dukungan Pembangunan
      Habsi Wahid Hadiri Peringatan Hari Jadi Mamuju ke-485 Bersama Para Mantan Bupati Habsi Wahid Hadiri Peringatan Hari Jadi Mamuju ke-485 Bersama Para Mantan Bupati
      Kemendagri Apresiasi Kesiapan RPJMD Sulbar 2025-2029 yang Selaras dengan RPJMN Kemendagri Apresiasi Kesiapan RPJMD Sulbar 2025-2029 yang Selaras dengan RPJMN
  • Foto
    • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer
      Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID
      Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026 Pemprov Sulbar Bakal Gelar Turnamen Sepakbola Piala Gubernur 2026
      Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun Vania Azka Priscilla, Pemeran Vania di Sinetron Asmara Gen Z yang Baru Berusia 14 Tahun
  • International
  • Nasional
  • Metro

Home Not Edukasi

Perlu Diketahui, Begini Cara Mengurus dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Jannah

Sabtu, 22 Januari 2022 - 21:07 WIB


Perlu Diketahui, Begini Cara Mengurus dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Ilustrasi sertipikat tanah


Artikel.news, Makassar - Balik nama sertifikat tanah adalah salah satu hal yang perlu masyarakat lakukan setelah membeli atau mendapat tanah warisan. Dengan begitu, hak kepemilikan tanah berkekuatan hukum tetap. Berikut biaya dan cara mengurusnya.

Mengetahui berapa biaya balik nama sertifikat tanah tentu menjadi hal penting. Apalagi, jika Anda ingin mengurus balik nama sertifikat tanah secara mandiri atau tanpa menggunakan jasa notaris di kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Dengan mengetahui berapa biaya balik nama sertifikat tanah, Anda bisa menyiapkan kisaran dana yang akan dikeluarkan. Terlebih, sertifikat tanah adalah dokumen penting yang menjadi alat bukti dan hak atas tanah terkuat saat menghadapi berbagai macam hal terkait hukum.

Selain mengetahui biaya balik nama sertifikat tanah, Anda juga perlu mempelajari bagaimana prosedur dan apa saja persyaratan yang perlu disiapkan.

Dilansir dari Kontan.co.id, Sabtu (22/1/2022), Prosedur pengurusan balik nama sertifikat tanah setidaknya harus melalui dua tahapan. 

Pertama, pemilik tanah atau calon pemilik tanah harus mendatangi Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Ini mengacu Pasal 37 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, yakni setiap pengurusan balik nama sertifikat tanah harus melalui PPAT.

Agar transaksi jual beli tanah dilegalkan negara, harus terlebih dulu mengurus Akta Jual Beli atau AJB. Akta ini adalah dokumen resmi yang menjadi bukti sah telah terjadi peralihan hak atas tanah dari penjual ke pembeli.

Kantor PPAT selanjutnya akan memeriksa kesesuaian data yuridis dan data teknis sertifikat tanah pemilik tanah lama dengan data pertanahan yang ada di buku tanah di kantor BPN.

Hal ini perlu Anda lakukan untuk menghindari sengketa lahan atau jual beli yang tidak sah. Beberapa dokumen lain yang harus penjual dan pembeli tanah bawa antara lain KTP, Kartu Keluarga, NPWP, dan surat nikah.

Khusus untuk penjual tanah, wajib untuk menyertakan bukti pembayaran PBB, sertifikat tanah, dan surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

Jika tanah tidak memiliki masalah, sesuai dengan PP Nomor 34 Tahun 2016, kantor PPAT akan meminta pembeli tanah untuk membayar pajak PPh sebesar 2,5 persen dari nilai bruto (nilai penjualan tanah). 

Sementara untuk biaya pengecekan dan penerbitan AJB, kantor notaris menetapkan tarif yang berbeda-beda. Itu sebabnya, pembeli dan penjual tanah bisa terlebih dahulu saling sepakat untuk memilih kantor PPAT. 

Hingga penerbitan AJB, biasanya kantor PPAT akan meminta biaya sekitar 0,5% sampai 1% dari total nilai transaksi. Umumnya, biaya tersebut sudah termasuk dengan jasa notaris, balik nama, dan pembuatan Akta Jual Beli. 

Seluruhnya memakan waktu proses selama 30 hari. Nantinya, AJB yang telah dibuat dua lembar asli dan satu lembar salinan. 

Biaya balik nama sertifikat tanah lainnya yang harus dibayar yakni Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5 persen dari harga rumah dan tanah dikurang Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak. 

Komponen biaya balik nama tanah atau biaya balik nama sertifikat tanah ini baru dibayar saat pengajuan pengurusan balik nama sertifikat tanah di kantor BPN.

Kedua, setelah selesai mengurus AJB di kantor PPAT, pemilik tanah bisa langsung segera mengurus balik nama sertifikat tanah di kantor BPN setempat untuk mengubah status AJB menjadi SHM atau HGU. 

Sementara pengurusan sertifikat balik nama bisa dilakukan dengan dua cara. Pertama, mengurusnya secara mandiri. Kedua, dengan menyerahkannya kepada kantor PPAT. 

Berapa biaya balik nama sertifikat tanah di notaris? Tentunya, jika diurus kantor PPAT, mereka akan mengenakan biaya pengurusan. Kelebihannya, pemilik tanah tidak perlu membuang waktu pengurusan ke BPN karena semua telah diurus oleh PPAT. 

Jika diurus mandiri, pemilik tanah bisa langsung mendatangi kantor BPN sesuai dengan lokasi tanah berada. Mengutip dari laman resmi Kementerian ATR/BPN, dokumen yang harus dipersiapkan antara lain: 

- Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas meterai cukup 
- Surat Kuasa apabila dikuasakan 
- Fotokopi identitas pemohon/pemegang dan penerima hak (KTP, KK) serta kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokkan   dengan aslinya oleh petugas loket 
- Sertifikat asli 
- Untuk perorangan yang keperdataannya tunduk pada hukum perdata dibuktikan dengan penetapan Pengadilan. Atau, yang tunduk   pada hukum adat dibuktikan dengan surat pernyataan perubahan nama dari yang bersangkutan, diketahui Kepala Desa/Lurah dan   Camat setempat. 
- Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket kantor BPN   (khusus bagi badan hukum) 
- Sertifikat Tanah Asli 
- Akta Jual Beli Tanah dari PPAT Izin pemindahan hak apabila di dalam sertifikat/keputusannya dicantumkan tanda yang   menyatakan bahwa hak itu hanya boleh dipindahtangankan jika telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang 
- Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas 
- Bukti SSB (BPHTB) dan bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran hak) 

Untuk biaya balik nama sertifikat tanah atau biaya balik nama tanah yang harus dikeluarkan di kantor BPN adalah biaya pengecekan keabsahan sertifikat tanah yang asli sebesar Rp50 ribu. 

Biaya balik nama sertifikat tanah yang harus dibayar di kantor BPN adalah biaya pelayanan balik nama sertifikat. Besarannya adalah sebesar nilai jual tanah dibagi dengan 1.000 (nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (meter persegi)/1.000). 

Sebagai ilustasi, apabila pembeli bidang tanah seluas 1.000 meter persegi dengan harga per meter sebesar Rp500 ribu, maka biaya balik nama sertifikat tanah di kantor BPN adalah Rp500 ribu. 

Itulah informasi seputar biaya balik nama sertifikat tanah, dokumen persyaratan serta prosedur pengurusannya. Besaran biaya balik nama sertifikat tanah secara mandiri tentu akan berbeda dengan biaya balik nama sertifikat tanah menggunakan jasa notaris.

  • Pemkot Makassar Tegaskan Aturan Resmi Penggunakan Seragam Sekolah Siswa SD-SMP Negeri
  • Gubernur Suhardi Duka Canangkan Wajib Baca Buku di Sekolah, Minimal 20 Judul Syarat Kelulusan
  • Anggota Komisi D DPRD Makassar Minta Dinas Pendidikan Carikan Solusi untuk Menampung Anak di Sekolah Negeri
  • Jangan Sampai Cemburu Berlebihan, Bisa Beruba Jadi Rasa Iri hingga Kekerasan Emosional
  • Tak Mesti Cantik untuk Jadi High Value, Perempuan Harus Sadari Diri Berharga hingga Kemandirian Emosional dan Finansial
  • Ternyata Manusia Mulai Jarang Tertawa di Usia 23 Tahun, Menurut Psikolog Proses Menuju Kedewasaan

Laporan:Jannah
Editor:Ruslan Amrullah
TAG #Not#Edukasi#Sertipikat Tanah#Balik Nama#BPN#Biaya Balik Nama#Artikel.news
BAGI
REKOMENDASI
KINI
  • Tersandung Dugaan Ijazah Palsu, Wali Kota di Jepang Mundur dan Minta Maaf ke Masyarakat

    Tersandung Dugaan Ijazah Palsu, Wali Kota di Jepang Mundur dan Minta Maaf ke Masyarakat

  • Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer

    Rehat Sebagai Dokter, Indahkus Kini Fokus Jadi Entertainer

  • Ketua-Wakil Ketua DPRD Sulbar Kompak Hadiri Peringatan HUT Mamuju ke-485

    Ketua-Wakil Ketua DPRD Sulbar Kompak Hadiri Peringatan HUT Mamuju ke-485

  • Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID

    Pemprov Sulsel Perkuat Komitmen Hadirkan Layanan Publik Tepat sasaran Melalui Single ID

  • Sulsel Akan Jadi Tuan Rumah HUT ke-46 Dekranas Tahun 2026

    Sulsel Akan Jadi Tuan Rumah HUT ke-46 Dekranas Tahun 2026

  • Hari Jadi Mamuju ke-485: Gubernur Sulbar Tegaskan Dukungan Pembangunan

    Hari Jadi Mamuju ke-485: Gubernur Sulbar Tegaskan Dukungan Pembangunan

  • TOPIK

  • POPULAR

      Daftar SPMB di SMPN 9 Parepare Sekolah Sarat Prestasi dan Serba Gratis 
    1. Daftar SPMB di SMPN 9 Parepare Sekolah Sarat Prestasi dan Serba Gratis 
    2. Wali Kota Tasming Hamid Banggakan Tujuh Siswa SDN 3 Wakili Parepare ke Grand Final OSI Nasional 
    3. SMPN 1 Parepare Umumkan SPMB Mulai 16 Juni, Semua Transparan Tidak Ada Titipan 
    4. Wali Kota Parepare Dukung Penuh SMK Boarding School, Kolaborasi ICMI untuk Pendidikan Berkualitas
    5. Jangan Sampai Cemburu Berlebihan, Bisa Beruba Jadi Rasa Iri hingga Kekerasan Emosional
  • Dapat berita terbaru dari kami
    contoh: example@email.com
    Ikuti kami di social

artikel
  • Redaksi
  • Tentang Kami
  • Pedoman Media Siber
  • Kontak
  • SITEMAP

2021 © PT. Artikel Media Nusantara - All Rights Reserved.